Por el Ing. Juan Alexis Cedeño Castillo, ingeniero civil y tasador certificado de Tasaciones Valor Seguro.
Si vas a comprar, construir o refinanciar una propiedad con un préstamo en República Dominicana, el banco te va a pedir una tasación. Es el documento técnico que establece cuánto vale el inmueble, y de ese valor depende cuánto dinero te prestan.
En esta guía te explicamos, desde la experiencia de un tasador que trabaja a diario con bancos y cooperativas en las provincias La Altagracia y La Romana, qué necesitas, cuánto tarda y cómo evitar sorpresas.
¿Qué es una tasación bancaria?
Una tasación bancaria es un informe elaborado por un tasador certificado y autorizado por la entidad financiera, que determina el valor de mercado de un inmueble para usarlo como garantía de un préstamo. El banco usa ese valor, no el precio que acordaste con el vendedor, para calcular el monto máximo que te puede financiar.
¿Qué documentos necesito para una tasación de inmueble?
Para solicitar una tasación necesitas:
- Documento de legalidad del inmueble: certificado de título, promesa de compraventa o contrato de venta.
- Documento de identidad de quien solicita la tasación (cédula o pasaporte).
- Uso de la tasación: bancaria, venta, seguro, sucesión, proceso judicial, etc.
- Ubicación del inmueble (dirección o ubicación de Google Maps).
- Breve descripción del inmueble: tipo (casa, apartamento, solar, local, villa), niveles, área aproximada.
- Una foto frontal o del lugar, para dimensionar el trabajo y cotizarte.
Si la tasación es para un banco, además necesitamos:
- El nombre de la institución financiera (Banreservas, Banco Popular, BHD, Ademi, cooperativa, etc.).
- Los datos del oficial del banco que está trabajando tu préstamo, para enviarle el informe directamente.
Importante: el título de propiedad (o el documento de legalidad del inmueble) debe estar disponible antes de la visita. Sin él no podemos realizar la inspección, porque es un documento que necesitamos tener a mano durante el levantamiento.
¿Cuánto tarda una tasación bancaria?
El informe se entrega normalmente en 2 a 3 días laborables después de la inspección del inmueble. El plazo puede variar según el tipo de inmueble y su complejidad: villas de lujo, edificios, terrenos grandes o propiedades con documentación incompleta pueden tomar más tiempo.
El proceso tiene cuatro pasos:
- Envías los documentos y la información del inmueble.
- Te enviamos la cotización.
- Coordinamos la visita técnica al inmueble.
- Elaboramos el informe y lo enviamos a ti y al banco.
¿Cuánto cuesta una tasación en República Dominicana?
No existe un precio único. El costo de una tasación depende de varios factores, principalmente:
- El tipo de inmueble: un apartamento no requiere el mismo trabajo que una villa, un edificio o un terreno grande.
- El tamaño y la complejidad de la propiedad.
- La ubicación y la distancia para la visita.
- El fin de la tasación: bancaria, judicial, para seguro o para venta.
- Las tarifas mínimas establecidas por el Instituto de Tasadores Dominicanos (ITADO), que los profesionales certificados deben respetar.
Por eso pedimos la ubicación, la descripción y una foto antes de cotizar: así te damos un precio exacto y no un estimado.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio de compra?
Es la preocupación más común, y tiene una explicación sencilla: el banco presta sobre el valor de tasación o el precio de compra, el que sea menor. La mayoría de las entidades financian hasta alrededor del 80% de ese valor.
Ejemplo: si acordaste comprar en RD$6,000,000 pero la tasación da RD$5,500,000, el banco calcula el préstamo sobre RD$5,500,000. La diferencia de RD$500,000 tendrías que cubrirla tú, además del inicial.
¿Qué puedes hacer?
- Renegociar el precio con el vendedor usando la tasación como respaldo técnico.
- Aportar un inicial mayor para cubrir la diferencia.
- Revisar si faltó información: mejoras, terminaciones o áreas que no estaban documentadas.
Una tasación objetiva te protege: evita que pagues más de lo que la propiedad realmente vale.
¿Por qué el banco no acepta cualquier tasador?
Cada banco trabaja con una lista de tasadores autorizados. Si tu tasación la hace un profesional que no está en esa lista, el banco puede rechazarla y tendrías que pagar otra. Antes de contratar, confirma con tu oficial que el tasador está autorizado por tu banco.
El Ing. Juan Alexis Cedeño, de Tasaciones Valor Seguro, está autorizado por Banreservas, Banco Popular, BHD, Ademi y varias cooperativas. Conoce más sobre nuestro servicio de tasaciones bancarias y particulares.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar una tasación vieja? Generalmente no. Los bancos piden tasaciones recientes, porque el valor del inmueble cambia con el tiempo.
¿La tasación la paga el comprador o el banco? Normalmente la paga quien solicita el préstamo.
¿Se puede tasar un inmueble en construcción o en planos? En planos no se puede tasar. Para una tasación bancaria el inmueble debe estar terminado al 100%. Si es una villa en construcción, se puede hacer una tasación para conocer el avance de obra y el monto invertido.
¿Hacen tasaciones en Punta Cana, Bávaro y Cap Cana? Sí. Trabajamos en las provincias La Altagracia y La Romana, incluyendo Higüey, Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Bayahibe, La Romana y sus zonas turísticas.
¿Listo para tu tasación? Envíanos por WhatsApp la ubicación, una breve descripción y una foto del inmueble, y te enviamos tu cotización: Solicitar cotización por WhatsApp
Última actualización: octubre 2026
